白鹅潭的传说（独家！连续三年航拍白鹅潭，2020年终于有了大变化）

拍地带来的能量

有时候巨大到超越想象

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6月19日，荔湾年度最重磅土拍落下帷幕华夏幸福以68.39亿元拿下位于白鹅潭的新隆沙商住地块↓

根据土地出让条件，该地块将建设300米地标写字楼，引进一个世界200强、银保监会批准的全国性保险公司省级分支机构。

据报道，这家金融机构很可能是华夏幸福的第二大股东——中国平安。

荔湾瞬间燃爆这个位置既优越又尴尬的地方停滞了二十年，是不是仍然能够再次腾飞

过去两年乐居君每年都前往这片区域拍摄并将其记录了下来

你真的不好奇白鹅潭如今长成什么模样吗？看看乐居君带来的最新航拍吧

从航拍可以看到“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆）项目正处在平整土地当中三月，该项目总承包已经开始招标↓

对比去年广州国际医药港已基本成型↓

2019年广州国际医药港

刚刚出让的新隆沙地块，位于立白中心的北侧↓

一年前，这片地还正在拆除当中↓

两年前，这块地还都是民房↓

时间很残酷，也很美妙你可以想象未来这里会是这样的效果吗？↓

白鹅潭片区规划效果图

根据规划，未来从白鹅潭枢纽出发，到珠江新城约10分钟、广州南站12分钟、白云机场约30分钟。

实际上，克而瑞数据监测到，近5年来，荔湾年均仅出让【个位数】宅地，成交总建面积达224.93万㎡，共计吸金359.96亿元。

同时克而瑞统计到，截至5月底，荔湾一手住宅存量达37.5万㎡，余9301套可售存量。按照目前的消化率，荔湾的房子仅需要14.2个月的消化周期，仅次于增城和黄埔，远远超过其他地区。

目前，地块周边有珠光御景壹号、珠江鹅潭湾、悦江上品、逸合中心、荔湾新城·欣悦湾、远东御江豪庭等楼盘，一手售价在4-10万元/㎡左右。

二手方面，则有悦雅居、华发荔湾荟、碧桂园·龙津世家等房源，报价在3-5万元/㎡左右。

来回顾一下今年以来白鹅潭最新动作吧：

年初，白鹅潭的规划再次升级，将对标最高、最好、最优，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带；沿江打造活力共享的珠江文化长廊，除了已经奠基的省“三馆合一”项目外，还将有科技馆、音乐厅、图书馆等。

7月3日，在广州市规委会上，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过，整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里，约为6个珠江新城。

据悉，会议还重点提出了要将白鹅潭场站综合体打造成TOD超级综合体，并建设400米高的白鹅潭金融中心（已动工）、300米高的白鹅潭国际总部。

白鹅潭核心区规划效果图，来自：广州日报

实际上，白鹅潭规划历经多次修改，屡屡调整。

早在2006年，“白鹅潭经济圈”就被写入了荔湾区的政府工作报告，成为了荔湾最重要的“待开发”地块。白鹅潭敲定了拟建“生态中央商务区”的规划方案。

2010年，白鹅潭的定位，也变成了“广佛之心”、“国际商业中心”、“水秀花香宜居城市”。

2013年6月，广州市规委会对“并没有怎么实施”的“白鹅潭规划”进行调整，变成了“花地生态城规划”。

2016年，白鹅潭迎来了开发10年来的第一栋甲级写字楼——110米高的“立白中心”。那时，琶洲、万博、国际金融城的概念被炒得热火朝天，各自都显露出了要接棒珠江新城的雄心。2017年5月，荔湾也提出了要推动建设白鹅潭中心商务区的目标。这一次，官方给出的定位是“产业金融服务创新区”。

2018年3月，包括白鹅潭国际金融中心、大坦沙岛改造、广州国际医药港等在内白鹅潭中心商务区15个重点项目建设正式动工。

同期起步的琶洲、白云新城地块已先后进入开发阶段，最早喊出要当“广州第二个CBD”的白鹅潭，却迟迟没跨出起跑线，处境十分尴尬。

如今虽在推进当中，但仍有调整风险。

不过，可以看到的是，今年关于白鹅潭的规划已经开始逐步提速。

附：白鹅潭片区2020年新开工/竣工的重大工程一览↓

未来，白鹅潭乃至整个芳村片区如何调整进度、加快发展节奏、挖掘优势，仍然是需要面对的问题。

部分资料来源：克而瑞广佛区域