房山王山（北京房山王宅纪实）

完成正立面实景效果

项目位置：北京房山

项目名称：云上小筑

项目结构：砖混

项目预算：120万（含室内、景观）

2020年下半年业主侯总联系上我，那时我正好在四川达州王宅项目上出差驻场。侯总是因为出差来长沙提出是否可以面谈设计事宜，而我因为没有办法赶回来而没能如愿会面。一方面也是因为距离比较远，经常不能到北京而在中间几个月的时间由其他的设计团队在进行该项目的设计工作，可惜进展并不顺利。临近年底马上就是2021年春节的时候侯总和其夫人王女士一起联系到我，因为各种原因我还是线上接下来这个项目的设计工作。而摆在我面前的是较短的设计时间和相对比较高的设计功能要求等等这些困难，诸如此类反正对于我这个在自建房领域混迹数年的老炮来说也不算什么新奇，即便我也知道挑战一定不少，但是期待仍旧满满！

原有老宅

上图就是老宅，一层平房，京郊民房的常见模样。南向大开扇玻璃，厨房、卫生间等在室外厢房，一面借助围墙组合而成三合院子。随着家庭人口的增加，子女先后成家立业为人父母，现有住房已经无法满足实际需求。因为疫情及自身事务繁忙，我没有办法赶到现场看场地，业主按我的要求做好了场地航拍、场地测绘、各角度我要求的照片。对功能需求的调研和整理在我们的文本来往中进行到第3轮时基本清晰了。而这些前期工作都是往后设计工作顺利进行的根本，也是多年来我逐渐整理出来的一些符合我自己设计习惯的对接方式。

场地测绘图场地航拍图

场地东西开间19.7米、南北进深16.8米，整体场地朝东南微微倾斜。靠东为大伯家，其必须预留2.2米东巷道为其大伯房屋采西向阳光。房屋按fengshui要求必须和原有老房子朝向一致，中线已经提前定好，这是约定俗成的规矩当然也是设计必须遵守的条件。

因业主夫妇都在城里工作，父母为该房屋的常住人。又因新建房屋业主夫妇除去居住还想让该房子能有民宿的功能。也正是这样的功能重叠增加了房屋的复杂性。往后在房屋功能的分布、流线布局等方方面面都同步考虑了常住老人与民宿客人之间的分合关系。

项目包含如下功能：

首层——客厅1、客厅2、餐厅、厨房、公卫、老人房、首层客房1、首层客房2、储藏室、洗衣房、茶水间、楼梯。

二层——客房1、客房2、客房3、客房4、客厅、手作房、茶室、储藏、内院、楼梯。

顶层——楼梯、卧房、廊道、露台。

首层平面二层平面顶层平面

以上为各层的平面布局图，可以清晰的看到从布局上体现了东西两大分区，从首层开始设置双客厅，家人居住多分布在东侧，客人分布于西侧，厨房做为主客共用区，并在首层东侧布置公共卫生间，老人房布置在东侧首层离近卫生间提升使用效率。其中作为厨房辅助流线，从侧洗衣房、室外小锅炉房设立进食材流线。这样整体房屋内外流线的分布就做到主客分流、动静分区。

当通过垂直流线楼梯从首层上到二层，对应楼梯部分设置内天井一处。作用有三——1、为了隔绝北侧道路对房屋室内人员走动的心理影响（提升私密性）。2、增加在行进过程中的观景设置，半室外的小庭院设计能打破行进过程中的封闭感，提升房屋的空间感知，从视线、流线增加丰富性。3、让北侧的手作房与小客厅形成一定的阻隔，并在天井中覆土种植，提升景观层次、提升两个空间的独立性。而结合楼梯休息平台南向外出的露台，在整个楼梯的行进过程中都能有不断的停顿空间做行进调节，这也是设计过程中将流线进行垂直丰富处理的手法式之一。上到二层我们将所有的卧室都南向放置，服务功能小客厅、手作房、茶室、储藏室、庭院都放置在靠北一侧。这样能更好的将南向阳光给与卧室，增加卧室私密性。而处于高地之上的该项目也让整个南向卧室有绝佳的视野（事实在5月份对外开业后，客人入住的正向评价也相当不错）。同时相应的开窗处理对应的是房屋设计之初做的航拍调研，希望能从不同的窗户看到不同的四时之景。

逐级而上来到三楼，因该项目有限高与面积要求，整个三层只布置了一个卧室，东西两侧为大露台，以满足在后期经营过程中可能需要的BBQ空间。给未来入住的客人提供一定的私密又开阔的使用场地，满足不同客户入住的实际需求。

西立面照片

经历了2020年底春节到2021年初的1个多月紧张的设计，在和业主王总多次沟通之后我们的设计总算定案，2021年3月的北京温度依然很低，我们用最快的速度完成了本案的全部施工图设计，待温度上升总算迎来了项目的破土动工。就像以往的所有项目一样，每栋楼都是我的孩子，我知道要想让一个孩子长大在往后的每一个环节都至关重要容不得半点疏忽，我也更加知道在落地过程中一定会遇到很多很多的阻力，我不断在心里对自己说，未来遇到的一切问题都要冷静耐心的处理，拭目以待！！！

老房子拆除完毕基础开槽完毕砖胎模、地梁钢筋捆扎完毕

2天时间老房子成功拆除，又几天时间场地全部整理干净，后面挖机进场很快条基开挖完成。王总每每准时给我发来现场照片，老屋前围墙边上的杏花已经盛开，房屋建设如火如荼的进行中。这时候施工队跟主家反馈要求降低基础钢筋配置，说对于民房来说他们从来没有做过这种配置。当即我组织结构工程师将图纸的计算方式和结果告诉王总并对此进行强调，务必按图施工，王总顶着压力要求执行。虽然在以往的项目中我也遇到了类似的情况，我知道农村施工队按经验进行房屋建设，不会去考虑抗震等相关问题，对房屋的含钢量也停留在一个非常初级的阶段。非常幸运的是王总坚定执行让房子顺利的完成了所有的基础施工工作。

首层砌筑接近尾声门廊道上方顶浇筑完成

基础完成地面做好相关整理与硬化工作，房屋即进入了首层砖墙的砌筑阶段。在这个过程中和业主把控的节点即为构造柱马牙槎的规范预留，因以往项目确实遇到施工队在做砖混结构房屋的过程中马牙槎不退砖，当进行对接过程中就以一句“我们当地都这么做”为理由进行搪塞，所以往往我都非常小心要求按规范进行留取，即便这样仍然有很多项目还是不达标。砖墙砌筑的过程中还要注意垂直度、平整度、灰缝均匀饱满等相关事宜，特别是墙体垂直度如果做的规范为以后室内墙体的平直度带来很大的帮助。而这段时间业主王总也是周末准时回家盯工验收并将相关问题提给我，我做为技术支持帮助把关项目的合规落地。

就如我所想，每一个环节一定会有一些bug需要进行处理，首层墙体砌筑因为门廊处造型墙体加厚，施工队就临时罢工要求加钱。而这样的情况其实在这类项目中经常会遇到。即便是施工队本身就是按图报价，在这种事情上谈合同很多时候往往都无效。就这个问题一度甩手就不干了，撂一句话“不行你找其他队伍来做，非标墙体谁愿意干？”。其实感同身受的知道主家遇到这样的事往往也很无奈，换人从新来一波只会有更多的问题而不会因此一帆风顺的推进项目。我说沉住气，慢慢磨合！事情总能解决的！

二楼砖墙砌筑

首层兜兜转转总算完完整整的砌筑完了，二层砌筑刚开始，周末王总发来以上照片。出现了两大问题。第一个问题便是西侧、东侧、北侧二层墙体加厚并做出挑线脚施工方直接没做。加厚梁、加厚墙体全部没有了！当看到照片的这一刻我是比较崩溃的心态，因为我知道这样会大大降低房屋的体量丰富性。当王总和施工方进行沟通洽谈时，说这里在决定不做之前是和王总老父亲进行的相关沟通工作并且取得一致同意才按此执行。话术之优美一切合规合情，唯独小业主不知情、设计方不知情！是不是总觉怪怪的?但是怎么办？

第二个问题就是首层西北角的房屋因西侧有遮挡及隐私问题而无法进行西墙开窗，在此处做了斜向高天窗处理。施工方为了施工方便并没有将此处梁做降低处理，直接拉直而导致斜线天窗无法实现。两个比较严重的问题既关系到房屋的使用舒适性也关乎房屋的整体外形。

当项目进展到当前阶段，施工方也已经摸索出王总回家盯工的规律就是周末。所以每次周末施工方都将工人全部安排在其他的项目工地上。王总每每回家都扑空而只能与我进行项目沟通。周末过完进城，施工方到现场施工。每次都能完美的错过，而周一到周五施工就在老人家这里进行沟通。完美的时间差、完美的错过。

主体西南立面主体西立面主体南立面

转眼夏天了，大家的衣装换成了短袖，树木已经绿绿葱葱。盛夏的北京温度并不低，我们的项目主体砌筑工作总算完成。王总发来的照片已经基本可以看到项目轮廓成型了。换成王总的话说“这下心里有底了，不管中间经历多少波折，现在房屋的底子是有了”！我说没事，慢慢来，遇到什么问题就想办法解决什么问题。其实我知道前面的墙体出挑问题、外墙问题、细节的调试与落地问题还有很多很多内容。万里长征还只是一个开始！

项目外粉进行中

主体砌筑完成，即刻进入外墙粉刷阶段。这个过程在项目全链条上应该是不会有什么幺蛾子的阶段，如我所愿一切顺利！这段时间是最轻松安逸的阶段，总算我们的项目告别了红砖裸露的样子。一层薄薄的外粉做完，建筑的体量关系变的更加清晰，我说房子又往前走了一步。其实插曲也会有，但是不伤大雅，就不在此啰嗦了！

外保温施工中断面修完图

又一次，树木落叶，一片萧瑟之境！没错秋天已过，冬天的北京年复一年。没错我们的项目在跌跌撞撞中走过整整一年的时光，当蓝色的保温板一张张贴上墙，项目的进度又一次往前走了一步。我说保温一定要认真做，能提升房屋的舒适度，特别北方的低温日长，需要做好这方面的工作。我还是和王总说，不着急一步步走，结果总是会让人舒心的。王总回复我“不知道我每年要面临这么多项目，和这么多队伍斗智斗勇是如何锤炼成今天这样的心态”。我说，这是这份职业的基本素养！

保温完成面

是的，寒风中项目的保温总算完成，但是北立面暴露的水管、西立面体量的出挑完全没有了方案最初的样子。方案最初设计的本来是内排水，但是因为家中老人的坚持做成了外排，西侧体量的损失在上文中已经提到原由。这里要特别谢谢我的业主，能尽最大能力来协助落地我们根据实际情况而提出的修改方案。将西侧、北侧二层保温板改为10CM厚，从而出现了5CM出挑体量。所有外立面排水管改用扁管并增加多处排水点，以满足极端天气下的屋面雨水的顺利外排。另上图红圈处的断面也是在施工过程中施工丢失内容导致，我和王总一直在慢慢疏导让大家能对这里进行整改，幸运的是在保温的最后阶段还是如愿以偿的做好了女儿墙补齐。

虽然听起来是很小的三处调整，但是对于外墙的修改工作又一次增加了不少时间。工人的抱怨和喋喋不休一定会有的。当然王总承受的压力是最大的！

保温面粉刷

总算保温完成的后的粉刷开始了，西侧立面的层次感第一次呈现了出来！现场王总给我发信息，她说之前确实无法意识到为什么从主体阶段西侧施工出现缺失后我就一直不厌其烦的不断反反复复的要求对此处进行整改。直到这个周末看到西侧线条体现出来的层次感才真的理解了我为什么如此坚持！因为效果相差真的很大。我说“谢谢您一如既往即便不理解为什么也支持我并成功将方案呈现出来最初的样子”。其实设计就是这样，有些东西就该坚持，因为在多年的实践中，我知道哪些内容是真的不能缺的东西！

外墙西立面完成

总算，2022年春天如约而至，我们的房子进入了最后的外墙施工阶段。西立面的水包砂施工完成，拆除架子的这一刻，他第一次以一个相对完整的姿态出现在了我们面前。王总很兴奋给我拍照、发视频还有好大一段文字。电脑屏幕前的我淡定又激动，我知道我在北京房山的这个项目能成了!特别是西立面这张照片，呈现出今天的样子实在太不容易，从出挑缺失、水管外露、露台女儿墙缺口、圆窗户分隔、横向长条窗（差点被取消）、西北角卧室天窗错误等等等等，每一个事都能让整个西立面面目全非，而我们的的确确在这一次次错误中不断坚持整改最终保住了现在看到的西立面。我及我的业主知道这一年中为了这些细节发生了多少背后的事。如我、如她，我想这栋楼做到今天感慨不可能没有，不可能不多！

北立面完工

同样北立面也在一次次的整改中如期接近完工状态，其中只剩下一个窗户斜面没有体现（需要和南立面大部分斜面一起施工）。做为建筑的北立面，是常年接受房屋冬天寒风来袭的方向，我们所留的洞口、开窗并不多。整体的体量关系相对规整。状态也还不错！

南立面斜面施工进行中南立面整体外粉中

完成西、北两个立面后，项目进入最后南立面的施工工作。造型斜面、暗藏滴水总算也都一一成功落地。这张照片是王总回家途中，从西南道路而来时拍的一张照片。整个房屋初步的样子基本逐渐呈现出来！所有的那些点点滴滴总算在房屋即将落成这一刻而变成另一种味道。造房子的工人说了一句很经典的话“这房子这样子造出来，确实还蛮漂亮的”！在我听起来这是鼓励、是感动、是认可、是很多很多东西！

室内天窗圆拱过道二层小客厅内部

和外墙同步进行的还有室内施工，因为本案是全案设计，很多室内的工作在建筑土建阶段尽可能一步到位。在建筑主体完工之际室内的硬装工程也已经接近了尾声。一张张同步过来的照片让我得以跟进项目的现场情况。到现在这个阶段每一天都能看到项目在往前走的样子。当然最辛苦人一定是业主王总，因为过去一年多来，她要面对的是所有供应方的各种意见和论调并做出决定。我深知这里面所面临的困难，项目走到今天初长成的样子，功劳最大之人一定是业主，毋容置疑！

正立面西北鸟瞰正立面1正立面2西立面

2022年的春天，房子总算落地建成。还是这株杏，开的绚烂、精致。当年在老房子跟前存在了很久很久的植物这一次成了主角，在白色房子的背景中，朵朵杏花第一次变得如此和谐又恰到好处！不大的前院、不宽的尺度有了这一抹淡淡的粉色才有了灵动的气息。家宅、家人只有在一个更加得体、适中的状态下互相尊重、互相认可、互相依存才能最终有一个完整的居住体系成长出来。就像在设计之初，刚刚做测量的时候我就坚持要求对房屋原有树木做好定位与保存工作。因为这些原有场地的记忆早就在从这里成长的家人们心中扎根。杏花初放、嫩芽长成、硕果累累、裸枝而立这其中所展现一年四时其实就居其家者之四时，如他、如家！

项目完成照南向视野院子里烧烤搞起来包子蒸起来

五月正式入住，同步民宿开始上线营业。即便正好遇上北京疫情，也没有妨碍业主一家人入住的美好！家宅在经历了整整一年的修建与打理如今建成入住。似乎所有过程中的种种艰辛都成了家宅背后凝结在一起的重要能量。有一句话说的很对，越不容易越珍惜！我想在往后的时光中，房子会逐渐更加饱满真实，经过几年的磨合一定会以更加得体、融合的状态呈现出来。拭目以待！

00:00/ 00:00视频信息镜像画面[X]DeviceId:web_2680059508C501D3PlayerVersion:1.0.2700:00/ 00:00视频信息镜像画面[X]DeviceId:web_2680059508C501D3PlayerVersion:1.0.27

至此我在北京房山王宅项目中完成了答卷交付，而入住以来也经常会收到王总不时的信息分享及随手的照片和小视频。 在入住过程中的点点滴滴至今仍在和业主保持着良性的沟通与项目跟随。这是一次很棒的项目经历，之中学到了很多且又积累了一次全案项目经验！再次感谢我的业主王进雨女士，感谢我的业主侯磊先生，以及我团队里的每一个专业人员，由心而发的感谢你们每一个人！让我们一起努力为往后更多的好项目而奋斗，不断求索中国私宅未来应该以什么样姿态出现，这事值得我们每一个设计人去努力想、努力做、努力实践。

加油！

往期文章一览：

作者：唐大大

微信：15907481068

邀请关注知乎 专栏：《农村自建房》，更多精彩等您！

邀关同步微信公众号：“造乡村”，更多精彩等您！

（本文禁止转载！图片均为项目实拍，禁止任何形式转载使用，侵权必究！）