租房常见套路（租房怕踩坑？超全租房指南帮你租到心仪的小窝。）
远见城市命脉，践行深圳价值
2019年毕业季即将到来，初出茅庐的社会新鲜人们，怀揣着对第一份工作的期待和对独立生活的憧憬来到深圳。
而租房，是我们真正开始独立生活的第一步，也是我们在深圳扎根的必经之路。
初来乍到的我们
该如何走好这第一步呢？
首先要明确自己的需求和心理预算。考虑清楚自己的优先级，距离、价格、环境哪个更重要？有了需求，找房子才不会盲目。
其次确定好自己的心理预算，一般不要超过自己月薪的三分之一，否则生活会比较吃力。以下是超齐全的租房攻略，第一次租房的同学一定要仔！细！看！
租房类型
深圳的出租房最常见的有三种：品牌公寓、小区房和普通民房。
品牌公寓如自如、魔方、蛋壳等。能直接拎包入住，价格相对较高，多为三室或三室以上的房子。想租公寓的同学可以在官网查询或咨询正规的中介公司。小区房装修可能没有公寓精致，价格和公寓相差不太大，一室的户型较少，有也比较贵。但有保安、物业管理，安全和卫生比较有保障，合租更划算。
普通民房一般在城中村。治安条件和卫生条件没那么好，但价格便宜，单间和一室较多，自行改造的空间较大，稍微布置一下就是你的温馨小窝。位置选择
位置的选择上以上班单程不超过1小时为佳。如果住的太远，一天的通勤时间就就得三四个小时，回到家吃饭洗澡再收拾收拾就差不多该睡了。感觉一天下来除了工作以外的时间全在路上，毫无生活空间。
所以，找房子一定要找离工作地点近的，交通费一个月大概300以内。那么，在科技园上班租在哪里更合适呢？
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白石洲深圳最大的城中村之一，是很多深漂的第一站。这里交通便利，白石洲旁边就是科技园，地铁只需要1站路，是起床困难户的最好选择。
在这里单间或一室大多是农民房改造的，房子比较老旧，性价比一般；推荐关注周边的小区，和朋友合租二室或三室，环境更好。
益田假日广场也就在附近，生活设施非常完善。不过白石洲旧改已经全面启动，租房选择可能比较少。
参考价格
一居室
二居室
普通民房
1000-1800
3000-4000
小区房
3000-4000
5000-7000
公寓
4000-6000
6000-8000
三室及以上合租：1800-2700
▲城中村航拍图
西丽、桃源村附近西丽和桃源村附近的租金相对便宜，同等价位的房子质量要比白石洲高，很多南山的上班族都选择租住在这里，适合更看重生活品质的同学。
虽然都在地铁7号线上，但相比地铁，直达公交去往科技园更方便，大概5—6个站，用时30分钟左右。而且附近还有西丽动物园、大学城等。靠近塘朗山，周末休息时间可以去登山。
参考价格
一居室
二居室
普通民房
1000-1500
3000-4500
小区房
3000-4000
4000-6000
公寓
4000-6000
6000-7600
三室及以上合租：1500-2400
南油附近深圳著名的服装批发市场就在南油，爱逛街的女同学来了解一下。这里绿化较好，居住环境较舒适，租金也相对较高，适合预算较高更看中生活环境的同学。
但社区道路基本只有双车道，公交易堵，通勤时间40分钟左右。据传今年10月左右地铁9号线延长线将正式通车，以后会方便很多。
参考价格
一居室
二居室
普通民房
1200-2300
3000-5000
小区房
3000-4000
5000-6500
公寓
3800-6000
5200-7500
三室及以上合租：1800-2600
蛇口附近地铁2号线的水湾、东角头、湾厦站都可以看看。这里的小区房租房信息较少，城中村出租较多，但环境不一，需要耐心寻找。整体氛围比南油更具生活气息，有点像十八线小镇的老家，适合喜欢安静的同学。
除地铁外另有多条直达公交线路，通勤时间25-40分钟不等。而且离海上世界、南山和深圳湾港口都很近，闲暇时间可以约上好友出门浪。
参考价格
一居室
二居室
普通民房
1000-2000
3000-4500
小区房
2000-3000
3500-5000
公寓
2000-4000
5000-6500
三室及以上合租：1800-2600
▲海上世界
西乡、坪洲、碧海湾附近如果爱热闹，可以住到西乡或坪洲，1号线直达科技园；碧海湾经前海湾站中转共7个站到高新园站，地铁大概用时30分钟（坪洲的地铁是深圳出了名的拥挤，想住这里的同学请做好心理准备）。
苏宁、天虹等商场都分布附近，热闹的夜市和大排档使周边也极具烟火气，爱撸串爱热闹的同学不要错过。
参考价格
一居室
二居室
普通民房
1500-2000
2500-3000
小区房
2000-3000
3500-5000
公寓
2000-4000
5000-6500
三室及以上合租：1500-2400
新安宝安区最老的地区之一，坐地铁、公交五六站就能到科技园，地铁用时20分钟，如果你不喜欢住公司附近又希望通勤时间短一些，可以重点关注这里。
离宝安海雅缤纷城、壹方城等大型商场很近，逛街看电影非常方便。还有菜市场、22个社区、和新安中学，生活气息十分浓厚，租房价格整体比坪洲稍贵。
参考价格
一居室
二居室
普通民房
1800-2500
2500-3200
小区房
2200-3200
3000-4500
公寓
2500-3500
4000-6000
三室及以上合租：1800-2400
福永想住的宽敞舒服一些可以选择福永，但福永临近宝安机场，位于地铁11号线，距离科技园比以上地区都远。经前海湾站中转共10个站到高新园站，大概需要40分钟。
因福永多工业区，生活气息不如以上地区浓厚，但是价格也便宜许多，同价位房子质量更高，预算较少不介意上班距离远的同学可以重点考虑。
参考价格
一居室
二居室
普通民房
800-1500
1000-1500
小区房
1000-1800
1500-2500
公寓
1100-2000
2000-3000
三室及以上合租：1500左右（较少）
▲福永夜景
租房技巧
1、朋友介绍深圳的房租贵，不少同学会选择合租，既便宜又舒适。可以先问问身边的朋友，TA的房东是否有合适的房源介绍，如果刚好可以合租就再好不过了。
2、直接扫街一般普通民房都会把租房信息贴在楼下，小区房也会把租房信息贴在小区告示栏上。确定好租房地点范围后，一条街一条街地扫过去，还可以问问小区保安和物业。
3、租房网站比如豆瓣租房小组，闲鱼，58同城，赶集，安居客等等，一定注意看清楚房源是直租、住户转租还是中介租房，最好是找个人发布或房东直租，价格更低，租房也安全有保障。
4、房屋中介中介手上有很多房源信息，找房子比较方便、快速、省事，不过需要一笔中介费，一般是租金的一半，经济条件好的可以选择，但要注意一定要先核实中介资质，不要私下转账，以免上当受骗。
实地考察
租房一定要实地考察。房子是否能住得舒服，仅凭照片或视频是看不出来的。最好找有经验的朋友陪同，女生尽量找男性朋友一起去。不要提前支付中介费和定金，仔细考察后再做决定。
注意事项◆采光、通风及隔音情况：深圳湿气非常重，如果房间采光和通风条件不好，住着会很难受。有电梯尽量住高楼层（顶楼除外），没有电梯也不要住一楼，非常潮湿。另外想要睡的好，隔音多重要就不必再说了。
◆水电家具：一般房子都会配备热水器空调等必备电器，最好都检查一遍，特别是住高楼层的同学，一定要检查水管出水情况。有问题及时告知房东处理，避免以后产生纠纷。
◆周边环境：生活配备设施是否齐全，超市、医院、餐馆等；交通是否便利，距离车站、地铁站步行不超过15分钟为佳；社区/小区安全管理如何。
◆砍价：同样的房子，房东租给不同的人，收的房租也不同。在和房东谈房租之前，穿着适当朴素，不暴露实际收入和工作单位，不要过分表露出对房子的好感，适当说说房子的缺点，寻找议价机会。
签订合同
合同类型
注意事项
和房东签
要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等。
和中介签
要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。
转租
应查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，合同中应明确转租人在租赁期间有转租权，最好能复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。
签合同要注意看看是否有隐藏条款，包括租金、转租、押金退款，家具家电损坏处置；其他各种收费（物业管理费、水电费、网络费等），押金付多少？退租的时候押金什么时候退？
这些都要在合同里交代清楚，拒绝口头协议。合同后面要加上一条：除合同上所列的费用以外，不收取任何费用。
一般而言，签一年合同的居多（如果只是临时住所，尽量只签半年），合同期内房租不会变更。尽量找“押一付一”的房子，如果实在要租“押一付三”、“押二付一”的房子，请确保至少能住满半年。
交完押金和房租后别忘了索取收据，以后退房时凭收据取回押金，要是丢了有些房东会赖账。
温馨提醒
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来深工作的应届高校毕业生可网上申请“7天免费住”公益活动，有需要的同学可以在【深圳青年驿站官方网站】http://home.szyouth.cn/提交申请，也可在深圳本地宝微信公众号发送“青年”进入申请入口。
离家奋斗的日子里，一个舒适的小窝不仅仅是为你遮风挡雨的住所，它能包容你所有的疲惫与沮丧，也将分享你全部的惬意与安宁。希望这份攻略能帮到正在或即将租房的你，早日找到心仪的小窝。
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