恒大绿洲房源详情图（【楼盘评测】：恒大绿洲（航拍版））
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01
区域评测：经开老城
恒大绿洲位于经开第八大街与经南三路交会处西南，属于经开老城板块。
图：恒大绿洲整体航拍
经开老城是经开区发展最早的板块，也是经开的核心板块。该板块北临高铁东站板块，西接管城区，南为滨河新城，属于城市发展重心大东区的一部分。
作为以产业立城的区域，经开老城早期以产业用地为主，至今区域内工业厂房还占了很大比重，随着郑州城市的发展，很早以来经开老城就开始转型，由第二产业转型第三产业，由产业集中区改为生活服务区。
图：恒大绿洲周边环境航拍
至少十年前区域就提出过要“退二进三”，鼓励工业外迁，发展第三产业，只不过由于土地性质转换的难度，板块内依然处于产业和居住混杂的局面。
因为区域早期定位产业区，因此尽管和高铁区一路之隔，但在城市界面和生活环境上还是有不少差距，相信随着区域的转型，未来经开老城的居住感会更为纯粹。
图：恒大绿洲整体航拍
近两年在区域发展上，经开老城也有不少可喜的变化，5号线地铁的通车，万锦城、万科广场商业中心的开业都让区域内的生活更为便利。
经开老城面积不大，再加上有不少厂房，区域内可选的二手房有限，其中有相当一部分还是房龄十年以上的多层社区，类似像恒大绿洲这类交付在5年之内的次新房很稀缺，因此在二手房市场，恒大绿洲在区域内的关注度相当高。
图：恒大绿洲周边航拍
恒大绿洲目前二手房市场报价在16000-20000元/㎡ 之间，两房的报价低，三房的报价高，最低首付在50万左右，对一般刚需来说还是有门槛的。
【评测指数】：
02
学区评测
恒大绿洲划片的学校为经开区六一小学和经开实验中学，两所学校紧邻，都在三期旁边，社区孩子上学非常方便，不存在家长接送难的问题。
图：恒大绿洲学校配套航拍
六一小学创建于2015年8月，是经开区管理委员会本着“高标准、严要求、造福一方、服务于民”的工作理念斥资兴建的全日制公办完全小学。
图：六一小学实拍
六一小学校区东部为教学区，西部为运动区，教学区教学办公楼呈“工”字形布局，校舍为欧式风格，精巧典雅。
郑州经开实验中学，又名郑州经开三中，是经市政府批准、2015年8月郑州市经济技术开发区投资建成的公办初级中学。
图：经开实验中学实拍
两所学校在郑州虽谈不上顶尖，但在区域内教学质量还是可以的。
在幼儿园方面，小区周边的幼儿园主要有恒大昂特云幼儿园、恒大诺贝尔幼儿园以及跨世纪弥勒幼儿园，园区内设施齐备，收费在2000元/月左右。
图：幼儿园实拍
【评测指数】：
03
配套评测
交通配套
恒大绿洲周边交通很方便，小区往东不到1.5公里有东三环，往南不到1.4公里有南三环，往北不到1公里有航海路，均为郑州主干道。
在小区域上，小区周边的经南三路和经开第八大街均为经开区主干道，经南四路和经南五路也都很通畅。
图：经南三路实拍
轨道交通方面，小区一期距离5号线经开中心广场站最近不到700米，三期距离地铁口在1公里多，距离比较适中，1公里的距离在共享单车出现之后已经不成问题了。
图：经开中心广场站实拍
生活配套
恒大绿洲共分四期开发，从2015年起逐步开始交付，目前四期都已入住，周边生活配套也已很成熟。
在商业配套上，主要以小区两侧的底商为主，恒大绿洲每期地块两侧都规划有底商，目前在小区两侧形成了很繁华的商业街区，业态也比较丰富，有母婴生活馆、丹尼斯全日鲜、张仲景大药房、奶茶店等，购物逛街很方便。
图：恒大绿洲底商实拍
底商对于小区来说利弊都有，好处在于生活方便，不好的地方在于会一定程度上影响到小区的环境，显得吵闹，不过只要管理得当，利处显然更明显。
图：恒大绿洲底商现状
除了底商外，小区周边比较大的商业中心还有恒大都市广场和乐尚天地生活广场。
恒大都市广场在小区二期旁边，体量3万方，也是恒大进军郑州的首个集中商业项目，已签约了恒大影院、恒大儿童游乐、尚书房、麦当劳、屈臣氏、仟吉，以及经开区首家海底捞。
乐尚天地生活广场也是距离项目较近的一家集中商业中心，距离小区二期只隔着一个路口，业态也很丰富，共三层，有超市、服装服饰、化妆品、珠宝首饰、科技数码、儿童乐园、餐饮娱乐等等。
图：乐尚生活广场实拍
整体而言，小区周边商业资源相当丰富，业态也很齐全，这无疑也是经开老城从第二产业到第三产业服务业转型的一个缩影。
在医疗资源上，小区周边医院有郑州市第七人民医院，郑州市第七人民医院是一所三级甲等综合医院，其前身为郑州市心血管病研究所，在心血管病研究上很有经验，至今已经三十多年的历史。
【评测指数】：
04
周边环境评测
在生活环境上，恒大绿洲西北向以成熟的小区为主，其中不乏一些品质较高的别墅区，如东方今典，东南向以一些工业园区、机械、电子厂房为主，如郑州煤矿机械集团、东风日产发动机厂等。
图：恒大绿洲周边环境航拍
在四期东南角有一个公交枢纽站，因为目前公交车都已经改为电动，因此汽车发动的声音不大，对小区居住的影响比较小。
图：公交枢纽站航拍
沿着经南三路两侧有一些面积不大的市政公园，也可以作为业主们茶余饭后消食不错的去处。
图：街心公园实拍
在一期、四期东侧不远为东三环高架。
【评测指数】：
05
小区品质评测
从外立面看，小区楼栋以涂料为主，恒大楼栋造型一向比较有自身特点，个性化比较强，外立面风格为新古典主义，这个风格在当下已经稍微有些过时了，目前郑州比较流行的是新中式风格。
图：恒大绿洲外立面实拍
造湖是恒大社区景观的一大特色，不过在恒大绿洲四期中，只有一期内有湖，其他三个小区都没有湖景。
在景观园林上，以四期小区为例，因为是冬天拍摄，社区内的园林尽管绿植种类丰富，显得并没有很繁茂，而且四期内因为有一所幼儿园，园林景观的空间也很有限。
图：恒大绿洲绿化实拍
在社区功能性上，有篮球场、儿童游乐区、老人活动区、塑胶跑道等，地面铺设以沥青和砖石为主。
图：恒大绿洲园区内实拍
恒大绿洲物业公司为金碧物业，物业费2.6元/平米/月。
物业服务方面，大门出入一人一卡，在门口都有门岗保安看护。
小区内垃圾桶的位置比较规整，可以看出每天都有人打理更换垃圾袋，社区内道路整体也比较整洁。
图：恒大绿洲园区内实拍
楼栋公区无论是公告栏，还是地面墙面均比较干净。
图：恒大绿洲电梯间实拍
【评测指数】：
06
综合评测
如果要在经开老城板块买二手房，实际上选项并不多，一方面是区域面积不大，加上有不少工业用地，住宅本身就少，另一方面是，区域内有不少房龄比较大的多层小区，对这类小区，因为没有电梯，品质一般，购房者抗性较大，因此类似恒大绿洲这类交付5年之内的次新房就比较抢手。
恒大绿洲最初入市时，房价不到1万，如今三房价格一般都在一万八九，基本上涨了一倍，这个涨幅在郑州房地产市场上还是居于前列的。
从区域位置看，恒大绿洲虽然并非是位居经开老城最核心，但从各方面看，小区在市场上的竞争力还是很可圈可点。
在外部要素上，以大家比较关注的地铁和学区而言，小区周边5号线已经开通，尽管并非紧邻地铁口，但1公里左右的距离也算适中，尤其是共享单车出现之后，这个距离已经不成问题，学校方面，六一小学和实验中学就在家门口，虽说学区并非名校，但在经开区还是可以的。
生活配套方面，小区周边商业资源相当丰富，沿街两侧的底商，恒大都市广场、乐尚天地生活广场等集中商业中心，完全可以满足业主日常的生活需求。
在小区品质和物业上，整体而言也都比较中规中矩，在经开老城买房可以关注一下。
【推荐指数】：
老杨点评
买新房的缺点是，未来的不确定性太大，学校不确定，品质不确定，交房时间不确定。这些缺点，二手房都不存在，一切都是确定的，唯一的缺点就是可挑选余地没新房那么多，需要等，需要碰。
恒大绿洲是我们第一次做二手房评测，整体看下来，不管建造品质，物业服务，还是生活便利性，在经开区都是极高的，在二手房市场也比较活跃。
接下来我们还会陆续评测一些热度较高的二手房小区。您如果有想了解的二手房小区，也可以在文末留言。
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